Gli investitori vedono ancora gli adulti attivi come la migliore opportunità poiché i tassi massimi per la vita degli anziani rimangono elevati

I tassi medi di capitalizzazione degli alloggi per anziani sono aumentati rispetto allo scorso anno, poiché gli adulti attivi rimangono ancora una volta un'interessante opportunità di investimento con rendimenti favorevoli.

Questo è quanto emerge dalla dodicesima edizione del rapporto US Seniors Housing & Care Investor Survey 2023, che ha rilevato che i tassi massimi per le proprietà di vita indipendente, vita assistita e cura della memoria sono aumentati di 28 punti base anno su anno, rispetto al 2022, con un aumento maggiore per gli asset di Classe A che per gli immobili di Classe B e soprattutto per i mercati core rispetto ai mercati non core.

Le comunità adulte attive guidano la categoria delle migliori opportunità per gli investitori del rapporto, con tassi massimi per il tipo di prodotto che sono aumentati di 21 punti base rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Ciò avviene in quanto il settore è stato definito più chiaramente dal National Investment Center for Seniors Housing and Care (NIC) lo scorso anno, e una serie di progetti attivi per adulti continuano ad emergere a livello nazionale.

Guardando al futuro, Matt Vance, Senior Director di CBRE, ha affermato che nel 2024 potrebbe verificarsi un certo allentamento sui tassi di interesse e sui tassi massimi.

“Probabilmente non raggiungeranno i livelli aggressivamente bassi del 2021, ma potrebbero tornare ai trend pre-pandemia nei prossimi anni”, ha detto Vance in una e-mail a Senior Housing News.

Il personale rimane una questione scottante per molti operatori del settore residenziale senior, e la difficoltà nel mantenere “livelli di personale adeguati” è classificata come il maggiore ostacolo che il settore deve affrontare quest’anno, anche se tali ostacoli sembrano moderarsi per alcuni operatori in alcuni casi.

Gli spread complessivi dei tassi massimi tra le classi di attività sono diminuiti di 32 punti base, anno su anno, in gran parte a causa di una diminuzione di 47 punti dei tassi massimi tra le proprietà di Classe A e Classe C. Lo spread tra gli attivi Skilled Nursing di Classe A e di Classe C è sceso di 101 punti base. Tale riduzione, afferma il rapporto, è il risultato del costo più elevato del debito sulle classi di attività a più basso rendimento del settore.

Mentre gli investimenti attivi da parte degli adulti rimangono caldi, la fiducia negli investimenti nella vita indipendente è diminuita in modo significativo rispetto allo scorso anno, con solo il 13% degli intervistati che ha selezionato questa asset class come la più grande opportunità per nuovi investimenti quest’anno, afferma il rapporto.

Anche i canoni di affitto sono aumentati, poiché gli operatori hanno dovuto trasferire i costi crescenti ai propri residenti attraverso aumenti delle tariffe di affitto. Il rapporto ha rilevato che le proprietà per adulti attivi, vita indipendente, residenza assistita e cura della memoria hanno sottoscritto aumenti del tasso di affitto dal 3% al 7% negli ultimi 12 mesi.

Più di tre quarti degli intervistati prevedono che i canoni di affitto aumenteranno del 3% o più nei prossimi 12 mesi per tutti i tipi di assistenza, escluse le proprietà infermieristiche qualificate. Gli intervistati hanno affermato che le comunità di vita indipendente e di assistenza continuativa (CCRC) potrebbero registrare i maggiori aumenti dei canoni di locazione per il resto dell’anno e gli operatori non si sono tirati indietro dai forti aumenti dal 2021 per compensare gli impatti persistenti della pandemia di Covid-19.

"Costi di finanziamento più elevati e un contesto di prestiti limitato saranno le minacce più significative per il settore degli alloggi per anziani nei prossimi 12 mesi", hanno scritto gli autori del rapporto.

CBRE

Austin Montgomery è un giornalista di Senior Housing News come parte dell'Aging Media Network. Quando non scrive, trovalo su un campo da disc golf o alla ricerca della prossima fantastica lettura in una libreria locale.